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都市更新融資業務專區


一、都市更新

依據都市更新條例,「都市更新」係指為促進都市土地有計畫之再開發利用,復甦都市機能,改善居住環境,增進公共利益,依法定程序在都市計畫範圍內,實施重建、整建或維護措施。都市更新處理方式,分為下列三種:

(一)重建:係指拆除更新地區內原有建築物,重新建築,住戶安置,改進區內公共設施,並得變更土地使用性質或使用密度。

(二)整建:係指改建、修建更新地區內建築物或充實其設備,並改進區內公共設施。

(三)維護:係指加強更新地區內土地使用及建築管理,改進區內公共設施、以保持其良好狀況。

二、都市更新流程

都市更新流程圖

流程說明:

1.確認都市更新單元。

2.實施者擬具都更事業概要報送主管機關核准。

3.(3-1.、3-2)實施者擬訂都市更新事業計畫及(或)權利變換計畫報送主管機關審議。

4.主管機關核定發布實施都市更新事業計畫及(或)權利變換計畫。

5.實施者申請更新單元之拆除執照及建造執照。

6.實施者於更新實施期間辦理都更住戶之建物拆遷及其安置。

7.都更案動工興建。

8.都更建案完工後,實施者申請使用執照及辦理產權登記。

9.實施者就都市更新成果送請主管機關備查。

三、都市更新貸款業務

都市更新貸款係指以拆除更新單元內原有建築物,重新建築,並以權利變換、協議合建或其他實施方式辦理之融資。項目包括:

(一)建築基地貸款

(二)與地主合建保證金貸款

(三)興建工程貸款

(四)營業週轉金貸款

(五)更新單元內不動產原有債務之代償與參與更新者之週轉金貸款

四、結語

為因應政府積極推動國內老舊社區更新之需,並支持政府都市更新政策,及加速配合相關都市更新之融資需求,本行已成立『臺灣銀行都市更新金融小組』,積極推展都市更新信託與融資業務。本行都市更新金融小組任務,係配合政府加速推動都市更新政策,協助提供國內老舊建物重建所需資金,藉橫向溝通聯繫整合及規劃都市更新有關信託與融資服務平台,俾積極配合政府推動都市更新政策,倘有業務諮詢需求,請洽都更融資服務窗口



客服中心電話:0800025168或02-21910025 總行電話:02-23493456