都市更新

依據都市更新條例，「都市更新」係指為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益，依法定程序在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施。都市更新處理方式，分為下列三種：

1. 重建：係指拆除更新地區內原有建築物，重新建築，住戶安置，改進區內公共設施，並得變更土地使用性質或使用密度。
2. 整建：係指改建、修建更新地區內建築物或充實其設備，並改進區內公共設施。
3. 維護：係指加強更新地區內土地使用及建築管理，改進區內公共設施、以保持其良好狀況。

都市更新流程

流程說明：

1. 確認都市更新單元。
2. 實施者擬具都更事業概要報送主管機關核准。
3. (3-1.、3-2)實施者擬訂都市更新事業計畫及(或)權利變換計畫報送主管機關審議。
4. 主管機關核定發布實施都市更新事業計畫及(或)權利變換計畫。
5. 實施者申請更新單元之拆除執照及建造執照。
6. 實施者於更新實施期間辦理都更住戶之建物拆遷及其安置。
7. 都更案動工興建。
8. 都更建案完工後，實施者申請使用執照及辦理產權登記。
9. 實施者就都市更新成果送請主管機關備查。

都市更新貸款業務

都市更新貸款係指以拆除更新單元內原有建築物，重新建築，並以權利變換、協議合建或其他實施方式辦理之融資。項目包括：

1. 建築基地貸款
2. 與地主合建保證金貸款
3. 興建工程貸款
4. 營業週轉金貸款
5. 更新單元內不動產原有債務之代償與參與更新者之週轉金貸款

結語

為因應政府積極推動國內老舊社區更新之需，並支持政府都市更新政策，及加速配合相關都市更新之融資需求，本行已成立『臺灣銀行都市更新金融小組』，積極推展都市更新信託與融資業務。本行都市更新金融小組任務，係配合政府加速推動都市更新政策，協助提供國內老舊建物重建所需資金，藉橫向溝通聯繫整合及規劃都市更新有關信託與融資服務平台，俾積極配合政府推動都市更新政策。