認識不動產買賣價金信託

一、何謂不動產買賣價金信託

土地與房屋之不動產買賣交易，因買、 賣方互不熟悉或互不信任且交易金額大，交易過程極需公正第三人扮演第三方支付角色，經手「價金保管」，俟產權過戶予買方後，將保管之價金交付賣方，完成交易。

臺灣銀行為增益買方與賣方的信任，推出「不動產買賣價金信託業務」，即為扮演「第三方支付」的角色，作為不動產買賣重要輔助工具。在本業務中，本行為公正之第三者，收取買方價款後，暫時存入信託專戶，並以電子郵件通知買賣雙方入帳金額，俾利賣方辦理備證完稅事宜，並俟產權過戶完成後，將所信託的價金交付賣方，完成交易。

不動產買賣價金信託架構圖        

 
架構圖說明：
1.買賣雙方簽訂買賣契約後與台灣銀行簽訂信託契約，臺灣銀行提供購屋價金之保障與售屋價金之保障
2.買方將價金存入臺灣銀行信託專戶
3.臺灣銀行依指示將價金交予賣方
4.賣方交付狀權等過戶文件予地政士
5.地政士辦理產權過戶予買方

二、不動產買賣價金信託的優點

1.於產權未過戶予買方前，買賣價金非直接交予賣方，而交付予公正第三人受託人，得確保買方之購屋價金安全；產權過戶予買方後，受託人將信託財產專戶之價金交付予賣方，賣方之售屋價金亦得以確保。
2.存入信託專戶的買賣價金為獨立之信託財產，除信託法第12條所定情形外，買賣雙方之債權人對該信託財產不得強制執行。

三、申辦時應注意事項與應備文件

1.應注意事項

不動產「物之瑕疵」、「權利瑕疵」、委任地政士辦理所有權移轉登記及房地點交等買賣契約之履行事項，非屬信託事務範疇，應由買賣雙方自行處理。

2.應備文件

自然人：身分證及第二證件、不動產買賣契約書、買賣標的登記謄本。

法    人：負責人身分證、董事會會議記錄、設立登記證明文件等依法令規定之文件、不動產買賣契約書、買賣標的登記謄本。